Информация по региональному оператору.

ДОГОВОР №_____

о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператораи об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(с юридическими лицами)

г. _______________                        «_____» ___________ 201__ года

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее –Региональный оператор), в лице Вр. и.о. директора Сидоровой Алены Владимировны, действующего на основании Приказа Министерства ЖКХ Хабаровского края от 02.12.2014 года № 148-к, с одной стороны, __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

                                            (наименование юридического лица)

(далее – Собственник) в лице __________________________________________ действующего (-ей) на основании _____________________________________,  с другой стороны, вместе именуемые Стороны, во исполнение требований Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Закона Хабаровского края от 24.07.2013 года №296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» (далее - Закон Хабаровского края) и в соответствии со ст. 445 ГК РФ, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. 1.      Предмет договора

1.1.                По настоящему договору Собственник, ежемесячно, в установленные Договором сроки и в полном объеме обязуются вносить на счет Регионального оператора Взносы, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества МКД в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта и обеспечить финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в МКД денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта

1.2.                Договорзаключается Сторонами в целях организации и подтверждения своих обязательств, установленных ЖК РФ, Законом Хабаровского края и указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

1. 2.      Формирование и использование средств

фонда капитального ремонта

2.1. Фонд капитального ремонта формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных Собственниками; процентов, уплаченных Собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

2.2. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который устанавливается нормативно-правовым актом Хабаровского края, может осуществляться финансирование работ, перечисленных в части 1 статьи166ЖК РФ и статье 3 3акона Хабаровского края:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовой шахты;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента МКД
• разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
• разработку проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту;
• проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
• услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

2.3. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться дляпогашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты, указанных в п. 2.2. настоящего Договора работ (услуг),и уплаты процентов за пользование этими кредитами, займами.

2.4.В случае принятия Собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания Собственников помещений в МКД может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в том числе, для оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам, займам, полученным и использованным в целях оплаты работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

2.5. В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого МКД, по решению собственников помещений в этом МКД, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом МКД, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между Собственниками помещений в этом МКД пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

2.6. Средства, полученные Региональным оператором от Собственников помещений в одних МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, Собственники помещений в которых также формируют фонд капитального ремонта на счете этого же Регионального оператора.

1. 3.      Права и обязанности Регионального оператора

3.1. Региональный оператор обязан:

3.1.1. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые Собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

3.1.2. Вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт Собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, отдельно в отношении средств каждого Собственника помещений в МКД.

3.1.3. Осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.4. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в объеме и в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 г. № 479-пр. «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы» (далее – Региональная программа капитального ремонта).

3.1.5. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям технической (в установленных законодательством случаях проектной) документации.

3.1.6. Осуществлять приемку выполненных работ.

3.1.7. Предоставлять по запросу сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым Собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов; о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.8. Финансировать расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в пределах средств этого фонда капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей Собственников помещений в других МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора, а также за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

3.1.9. Предоставлять Собственнику, не позднее первого числа месяца,следующего за расчетным, платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе общую сумму таких взносов и процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов.

3.1.10. В течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, которое вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания Собственников помещений в МКД, перечислить средства фонда капитального ремонта на такой специальный счет.

3.2. Региональный оператор вправе:

3.2.1. Осуществлять взаимодействие с органами государственной власти Хабаровского края и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, Собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора.

3.2.2. Требовать от Собственника в пределах своей компетенции соблюдения положений жилищного законодательства РФ, Хабаровского края и условий настоящего Договора.

1. 4.      Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник обязан:

4.1.1. На основании платежных документов, представленных Региональным оператором в соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ, своевременно и в полном объеме, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в срок до 10-го числа месяца, следующегоза расчетным месяцем, путем безналичного перечисления (банковского перевода) денежных средств на счет Регионального оператора по банковским реквизитам, указанным в платежных документах (Акт и счет-фактура).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, подлежащий уплате Собственником в соответствии с частью 8.1. статьи 156 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 167 ЖК РФ, статьей 2 Закона Хабаровского края, устанавливается ежегодно на один календарный год Постановлением Правительства Хабаровского края и определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего Собственнику такого помещения.

4.1.2. Рассмотреть и принять на общем собрании Собственников решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД в срок, не позднее чем через три месяца с момента получения предложения, согласно статье 189 ЖК РФ, от Регионального оператора, о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества и другие предложения, связанные с проведением такого ремонта.

4.1.3. Возместить Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества МКД, в сумме превышающей размер фонда капитального ремонта МКД, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества МКД.

4.1.4.Представить Региональному оператору сводную информацию в виде Реестра помещений в МКД принадлежащих Собственнику (Приложение № 1 к Договору) с указанием:

-   места нахождения помещения (адрес многоквартирного дома, номер помещения);

-  наименования и реквизитов правоустанавливающих документов, правомочий Собственника в отношении помещения в МКД (собственность, оперативное управление, хозяйственное ведение);

-     площади помещения (помещений).

4.1.5. Информировать Регионального оператора в случаях:

 - изменения площади помещений (увеличение, уменьшение площадей, связанные с продажей и/или покупкой и пр.);

-   изменения расположения инженерных коммуникаций, в результате проведения перепланировок помещений и/или ремонтов;

- приобретения и (или) прекращения права собственности на помещение (изменение владельца помещения);

4.1.6. Обеспечить беспрепятственный доступ к местам проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

4.2. Собственник вправе:

4.2.1.В порядке установленном Постановлением Правительства Хабаровского края от 22.08.2013 N 240-пр «О предоставлении владельцем специального счета и региональным оператором сведений об операциях по специальному счету и иных сведений» запрашивать у Регионального оператора информацию.

4.2.2.Участвовать в принятии решении общего собрания собственников помещений в МКД, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Законом Хабаровского края и ЖК РФ.

4.2.3.Требовать от Регионального оператора в пределах своей компетенции соблюдения положений жилищного законодательства РФ, Хабаровского края и условий настоящего Договора.

1. 5.      Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.Собственник несвоевременно и (или) не полностью уплативший взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД обязан уплатить на счет Регионального оператора в фонд капитального ремонта денежные средства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

5.3. Региональный оператор несет ответственность перед Собственником в и возмещает причиненные убытки результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с Гражданским законодательством.

5.4. Субъект Российской Федерации, в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края, несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед Собственником помещений в МКД.

1. 6.      Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего договора и (или) предотвращены разумными средствами при их наступлении.Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действий соответствующих обстоятельств. Если соответствующая Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности найти решение, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий Договор является бессрочным, действует с даты его заключения и до окончания исполнения Сторонами своих обязательств, либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством РФ. Распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2014г.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны.

9.2. Договор составлен согласно действующему на момент его заключения законодательству РФ и Хабаровского края, в случае изменения действующего законодательства, в части затрагивающей условия Договора, применяются нормы действующего законодательства, а условия Договора считаются приведенными в соответствие с законодательством РФ.

9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

10. Перечень документов, прилагаемых к договору

Приложение № 1 - Реестр помещений в МКД,принадлежащих Собственнику.

11. Адреса контактная информация и реквизиты Сторон.

Приложение № 1

к договору № ________ от «__» _________ 201  г.

Реестр помещений в МКД, принадлежащих Собственнику